建设工程施工合同纠纷 （2021）豫13执异10号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，在金钱债权的执行中，买受人的物权期待权是否能够排除人民法院的强制执行取决于以下条件的满足：1、申请执行人申请实现的债权为金钱债权；2、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；3、所购商品房系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；4、已支付百分之五十以上的购房款。党军召与南阳绿城建设有限公司、淯阳公司建设工程施工合同纠纷一案，因淯阳公司未履行河南省高级人民法院（2018）豫民终990号民事调解书确定的给付义务，党军召向本院申请执行，党军召申请执行的债权为金钱债权。本院在审理党军召与南阳绿城建设有限公司、淯阳公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据党军召的财产保全申请，于2017年6月2日查封了包括淯阳公司

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，在金钱债权的执行中，买受人的物权期待权是否能够排除人民法院的强制执行取决于以下条件的满足：1、申请执行人申请实现的债权为金钱债权；2、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；3、所购商品房系用于居住，且买受人名下

河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫13执异10号案外人：张明宇，男，1980年8月8日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托代理人:王玲玲，女，1983年9月15日出生，汉族，住址同上。系张明宇之妻。申请执行人：党军召，男，1959年8月7日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：田永勋，河南宛英律师事务所律师。委托诉讼代理人：张占东，河南世长律师事务所律师。被执行……