（2015）东中法民二终字第1388号

郑庭华和李宗平签订了《房地产买卖及居间合同》（含附件《交易告知》）、《补充协议》。《交易告知》内容表明双方已经就交付的房屋装修及家私电器情况达成一致，详见物业交接清单。此处的物业交接清单应为合同附件之一，所记载的装修物、家私电器为合同交易标的。但实际上，郑庭华和李宗平因对家私电器内容有分歧而未签订书面《物业交接清单》。金信联行公司称李宗平在签订《房地产买卖及居间合同》当时口头承诺附送全屋家私电器。附送即赠与，并非合同义务。郑庭华和李宗平签订的《补充协议》约定交易价款不含家私电器，郑庭华主张该《补充协议》签订目的只是为避税，并非为排除家私电器的补偿价。李宗平在《物业交接清单》上载明含4台空调，郑庭华不同意而拒绝签名，金信联行公司多次协调而无果。若双方约定家私电器为赠与，则郑庭华拒绝签名不符合常理，结合郑庭华的庭审意见，可知买卖双方认可家私电器为合同交易标的，但双方就家私电器的交付内容存在重大分歧。标的物条款是合同必备条款，标的物条款未确定，则合同未成立。郑庭华和李宗平未能就交易的家私电器达成一致协议，即未能就交易标的达成一致协议，因此双方的房屋买卖合同尚未成立。由于金信联行公司并未促成郑

郑庭华和李宗平签订了《房地产买卖及居间合同》（含附件《交易告知》）、《补充协议》。《交易告知》内容表明双方已经就交付的房屋装修及家私电器情况达成一致，详见物业交接清单。此处的物业交接清单应为合同附件之一，所记载的装修物、家私电器为合同交易标的。但实际上，郑庭华和李宗平因对家私电器内容有分歧而未签订书面《物业交接清单》。金信联行公司称李宗平在签订《房地产买卖及居间合同》当时口头承诺附送全屋家私电器。附送即赠与，并非合同义务。郑庭华和李宗平签订的《补充协议》约定交易价款不含家私电器，郑庭华主张该《补充协议》签订目的只是为避税，并非为排除家私电器的补偿价。李宗平在《物业交接清单》上载明含4台空调，郑

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民二终字第1388号上诉人（原审原告）：广东金信联行置业有限公司。住所地：广东省东莞市东城区东泰社区四环路中信东泰花园会所*楼。法定代表人：罗凤，该公司董事长。委托代理人：梁盆弟，系该公司员工。委托代理人：陈耀祖，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：郑庭华。被上诉人（原审被告）：李宗平。委托代理人：黄海容。上诉人广东金信联行置业有限公司（……