土地承包经营权转让合同纠纷 （2017）桂03民终1751号

廖克贫以蒋福姣的名义与廖五龙于2007年1月16日签订了《土地承包经营权转让合同》后，双方虽然没有对土地承包经营权进行变更登记，但廖五龙已将转让价款付清给了廖克贫，蒋福姣也已经将土地承包经营权转由廖五龙管理，转让合同的权利义务已履行完毕；况且，该《土地承包经营权转让合同》也已经一审法院和本院判决确认为有效合同。至于廖五龙改变土地的农业用途，用于建房之事。经查，廖五龙的行为虽然违规，但廖五龙占用水田修建住房，已经政府相关部门给予了罚款处理并向廖五龙核发了《集体土地使用权证》，说明廖五龙的修建住房的行为，已经得到政府相关部门的使用确认；而廖五龙将水田卖给一审第三人廖和生用于建房（政府的相关部门也为廖和生的房屋核发了《集体土地使用权证》）牟利之事，属于土地管理部门和建设规划部门审查认定和处理的事项，本院不作审查处理。故蒋福姣、廖克贫以廖五龙改变土地的农业用途，用于建房。并且将水田卖给一审第三人廖和生牟利为由而主张解除双方签订的《土地承包经营权转让合同》，均没有事实和法律依据，其诉请的理由均不符合法律规定的解除合同的条件，本院不予支持。综上所述，上诉人蒋福姣、廖克贫的上诉理由不成立，本院不予支

廖克贫以蒋福姣的名义与廖五龙于2007年1月16日签订了《土地承包经营权转让合同》后，双方虽然没有对土地承包经营权进行变更登记，但廖五龙已将转让价款付清给了廖克贫，蒋福姣也已经将土地承包经营权转由廖五龙管理，转让合同的权利义务已履行完毕；况且，该《土地承包经营权转让合同》也已经一审法院和本院判决确认为有效合同。至于廖五龙改变土地的农业用途，用于建房之事。经查，廖五龙的行为虽然违规，但廖五龙占用水田修建住房，已经政府相关部门给予了罚款处理并向廖五龙核发了《集体土地使用权证》，说明廖五龙的修建住房的行为，已经得到政府相关部门的使用确认；而廖五龙将水田卖给一审第三人廖和生用于建房（政府的相关部门也为

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1751号上诉人(一审原告)蒋福姣，女，1946年5月6日生，汉族，农民，住广西全州县。上诉人(一审原告)廖克贫，男，1950年9月日生，汉族，退休教师，住广西全州县。系原告蒋福姣之夫。被上诉人(一审被告)廖五龙，男，1970年5月13日生，汉族，农民，住广西全州县。委托诉讼代理人唐中，广西天湖律师事务所律师。一审第三人廖和生……