商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终9416号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，刘晓慧与立天唐人公司签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。按照合同及补充协议约定，立天唐人公司应当于2017年12月31日前向刘晓慧交付房屋，刘晓慧应给予立天唐人公司30日宽展期，故立天唐人公司最晚应于2018年1月31日前向刘晓慧交付房屋。立天唐人公司主张因政府部门为采取治理大气污染措施对建设工程施工项目多次下达停工、治理通知，但相关文件并未涉及直接要求其停工作业，涉案园林绿化工程亦不影响涉案楼盘进行竣工验收，故对立天唐人公司上述无需承担违约责任的主张，不予采纳。立天唐人公司未按照合同约定期限交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。但立天唐人公司在取得房屋建筑工程竣工验收报告后，已经满足了补充协议约定的交付条件，刘晓慧在交房通知规定的交房时间拒绝领受房屋，不符合合同约定，应当视为立天唐人公司已经按约定交付了房屋。由此，立天唐人公司支付的逾期交付房屋违约金，应当以926448元为

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，刘晓慧与立天唐人公司签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。按照合同及补充协议约定，立天唐人公司应当于2017年12月31日前向刘晓慧交付房屋，刘晓慧应给予立天唐人公司30日宽展期，故立天唐人公司最晚应于2018年1月31日前向刘晓慧交付房屋。立天唐人公司主张因政府部门为采取治理大气污染措施对建设工程施工项目多次下达停工、治理通知，但相关文件并未涉及直接要求其停工作业，涉案园林绿化工程亦不影响

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9416号上诉人（原审原告）：刘晓慧，女，1979年2月28日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：武旸，山东恒信达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济南立天唐人置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：童云峰，董事长。委托诉讼代理人：张丰丰，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪法，山东舜天律师事务所实习律师。上诉人刘晓……