房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终15244号

靳善贵、程鑫就涉案房屋所签订的《房屋买卖协议书》是在程鑫尚未对该房屋取得所有权的情况下而签订的，程鑫对该房屋没有所有权故而对该房屋不享有处分权。而靳善贵、程鑫在此种情况下所签订《房屋买卖协议书》可认定为债权、债务的概括转移，即靳善贵、程鑫约定将程鑫就涉案房屋对原沈阳鸿发展房地产开发有限公司的债权、债务全部转移给靳善贵，原沈阳鸿发展房地产开发有限公司与靳善贵于2010年10月14日就涉案房屋签订《商品房买卖合同》的行为应认定为开发公司对靳善贵、程鑫债权、债务概括转移的认可，故程鑫已无义务再向原沈阳鸿发展房地产开发有限公司或其注销后的权利义务承受人再行支付涉案房屋的购房款，对于程鑫在靳善贵就涉案房屋办理产权登记事宜前是否曾向原沈阳鸿发展房地产开发有限公司或其注销后的权利义务承受人给付过购房款196,130元均与本案无关。另，靳善贵主张其为程鑫垫付购房款100,300元，但靳善贵并未提供证据证明其所垫付款项已支付给原沈阳鸿发展房地产开发有限公司或该开发公司注销后的合法权利义务承受人，且对于程鑫通过靳善贵所支付的“购房款”96,000元，程鑫也未曾说明支付何处。对于本案，原沈阳鸿发展房地产开发

靳善贵、程鑫就涉案房屋所签订的《房屋买卖协议书》是在程鑫尚未对该房屋取得所有权的情况下而签订的，程鑫对该房屋没有所有权故而对该房屋不享有处分权。而靳善贵、程鑫在此种情况下所签订《房屋买卖协议书》可认定为债权、债务的概括转移，即靳善贵、程鑫约定将程鑫就涉案房屋对原沈阳鸿发展房地产开发有限公司的债权、债务全部转移给靳善贵，原沈阳鸿发展房地产开发有限公司与靳善贵于2010年10月14日就涉案房屋签订《商品房买卖合同》的行为应认定为开发公司对靳善贵、程鑫债权、债务概括转移的认可，故程鑫已无义务再向原沈阳鸿发展房地产开发有限公司或其注销后的权利义务承受人再行支付涉案房屋的购房款，对于程鑫在靳善贵就涉案房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15244号上诉人（原审原告）：靳善贵，男，1982年12月28日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审被告）：程鑫，女，1992年3月15日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：王敏，辽宁沈南律师事务所律师。上诉人靳善贵因与被上诉人程鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初4974号……