商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终4605号

原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，是为有效，双方当事人应依约履行。被告未按约返还银行贷款，在原告催告后仍未履行其义务，其行为已构成违约，原告有权依约单方解除合同并主张违约金，被告应按照房价总价款的10%支付违约金。双方对利息的约定符合法律规定，予以支持。原告按被告订约时所提供的送达地址通知被告合同解除，并无不当，原告的诉讼请求于法有据，予以支持。被告应支付的违约金可自其已付的购房款中扣除。因被告涉及其他债务纠纷，导致诉争房被其他法院保全，故原告要求办理注销登记的诉请，不予支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除原告福建中庚置业有限公司与被告陈鹏锋签订的福州市××北××路末端东南侧“香山春天”2#楼xxx单元商品房买卖合同及其补充协议（合同号：xxxxxxxxxx）；二、被告陈鹏锋于本判决生效之日起五日内支付原告福建中庚置业有限公司违约金16197

原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，是为有效，双方当事人应依约履行。被告未按约返还银行贷款，在原告催告后仍未履行其义务，其行为已构成违约，原告有权依约单方解除合同并主张违约金，被告应按照房价总价款的10%支付违约金。双方对利息的约定符合法律规定，予以支持。原告按被告订约时所提供的送达地址通知被告合同解除，并无不当，原告的诉讼请求于法有据，予以支持。被告应支付的违约金可自其已付的购房款中扣除。因被告涉及其他债务纠纷，导致诉争房被其他法院保全，故原告要求办理注销登记的诉请，不予支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，可缺席

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4605号上诉人（原审原告）：福建中庚置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处四楼。法定代表人：梁衍锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛小妹，福建东岸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈鹏锋，男，1979年7月5日出生，汉族，住福建省福安市。原审第三人：中国银行股份有限公司福州新支行，住所地福建省福州市……