房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字1965号

吴九仔、黎集坤经原审法院依法送达起诉书副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，是其放弃抗辩权利，故对王建生主张的事实予以认定并依法缺席判决。从王建生与吴九仔、黎集坤签订的《合资建房协议》的内容及履行事实可以看出，双方当事人实际履行的是宅基地房屋买卖合同的权利义务，而王建生并非涉案房屋所属的农村集体经济组织成员，依法不得买卖宅基地房屋，因此，王建生主张《合资建房协议》无效合法有据，予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故吴九仔、黎集坤应将相应价款138000元返还王建生。而对于合同无效，双方均存有过错。王建生主张的房屋装修费用属合同无效造成的损失，应由过错双方分摊。但王建生提供的落款日期为199511月4日的收条不足以证实所购买物品与本案的关联性，对该证据不予采纳，另两张收据金额合计28900元，结合王建生曾在涉案房屋居住使用且对合同无效负有过错的情况，酌定吴九仔、黎集坤需对王建生的装修损失赔偿12000元。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五

吴九仔、黎集坤经原审法院依法送达起诉书副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，是其放弃抗辩权利，故对王建生主张的事实予以认定并依法缺席判决。从王建生与吴九仔、黎集坤签订的《合资建房协议》的内容及履行事实可以看出，双方当事人实际履行的是宅基地房屋买卖合同的权利义务，而王建生并非涉案房屋所属的农村集体经济组织成员，依法不得买卖宅基地房屋，因此，王建生主张《合资建房协议》无效合法有据，予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故吴九仔、黎集坤应将相应价款138000元返还王

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字1965号上诉人（原审被告）：吴九仔，男，1950年8月12日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市白云区，现住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：王建生，男，1956年1月15日出生，汉族，身份证住址：广东省丰顺县。委托代理人：罗荣重，广东格林律师事务所律师。原审被告：黎集坤，男，1955年10月11日出生，汉族，身份证住址……