民间借贷纠纷 （2021）豫17执异73号

本院在处置案涉的36套房产过程中，评估机构作出的评估结论包含房产应分摊的土地使用权价值，本院对房产及其应分摊的土地使用权价值进行拍卖，遵循了房地一并处置原则。上蔡县人民法院作出的（2019）豫1722民初2166号民事调解书只显示龙海置业欠曹战营、秦国强工程款，并未明确二人对本案的案涉房产享有工程价款优先受偿权，不能排除法院的执行，且本案异议人不是工程价款优先受偿权的权利人，其无权主张该优先权。虽然案涉房产占用土地为集体土地，但是相关土地经人民政府批准进行了征地补偿，根据上蔡县齐海乡集南村委与村民签订的《齐海乡集南村龙海新型农村社区征地补偿协议》，该次征地为一次性、永久性征用，该土地用于集南村龙海新型农村社区建设，本院处置房产时对其分摊的土地一并处置，符合法律规定。案涉房产为在建工程、尚未全部完工，但是本院的评估、拍卖均针对房地产的现状进行，符合实际情况，执行措施不违反规定。异议人称应当对案涉房地产进行三次拍卖、申请执行人不能以第一次拍卖流拍价接收，其理由不符合相关规定，本院不予采纳。异议人称其在法院拍卖房地产后实施了添附行为，但并未举证予以证实，且在拍卖后实施添附不是撤销拍卖的合法事

本院在处置案涉的36套房产过程中，评估机构作出的评估结论包含房产应分摊的土地使用权价值，本院对房产及其应分摊的土地使用权价值进行拍卖，遵循了房地一并处置原则。上蔡县人民法院作出的（2019）豫1722民初2166号民事调解书只显示龙海置业欠曹战营、秦国强工程款，并未明确二人对本案的案涉房产享有工程价款优先受偿权，不能排除法院的执行，且本案异议人不是工程价款优先受偿权的权利人，其无权主张该优先权。虽然案涉房产占用土地为集体土地，但是相关土地经人民政府批准进行了征地补偿，根据上蔡县齐海乡集南村委与村民签订的《齐海乡集南村龙海新型农村社区征地补偿协议》，该次征地为一次性、永久性征用，该土地用于集南村

河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫17执异73号异议人（被执行人）：上蔡县龙海置业有限公司，住所地上蔡县齐海乡齐海集。法定代表人：曹金亮，该公司经理。异议人（被执行人）：曹金亮，男，1964年8月12日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托代理人：曹慧营，女，1987年12月4日出生，汉族，住河南省上蔡县。申请执行人：王娜，女，1980年5月19日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委……