租赁合同纠纷 （2019）陕01民终7359号

云飞公司与史爱之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约定全面履行各自义务。云飞公司未能证明其向史爱送达了《解除合同通知书》《搬离通知书》，故其诉称已经单方行使了合同解除权没有事实依据，现因史爱逾期履行超过了约定时间，双方约定的合同解除条件已经成就，且双方均同意解除合同，故对双方的《商铺租赁合同》依法予以解除。租赁合同解除后，史爱应当依法将租赁房屋腾交给云飞公司并支付给云飞公司拖欠租金。关于拖欠租金的止付时间，云飞公司2017年3月21日庭审中述称是屈某某和王某某委托云飞公司向外租赁房屋，在2017年5月9日又述称是屈某某和王某某替云飞公司代持租赁房屋，前后陈述矛盾，经在不动产登记部门调查，云飞公司与屈某某和王某某之间的房屋买卖合同手续齐全，且无委托合同或代持协议等直接证据能够证明，故对云飞公司述称及王某某的证言均不予采信。云飞公司自2016年11月26日在未征求史爱是否主张优先购买权的情况下将房屋出售后便无权再向史爱主张租赁费，史爱应当支付给云飞公司2016年11月26日之前的租赁费113647.2元，并按拖欠租金的20%承担逾期履行违约金22729.4元。

云飞公司与史爱之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约定全面履行各自义务。云飞公司未能证明其向史爱送达了《解除合同通知书》《搬离通知书》，故其诉称已经单方行使了合同解除权没有事实依据，现因史爱逾期履行超过了约定时间，双方约定的合同解除条件已经成就，且双方均同意解除合同，故对双方的《商铺租赁合同》依法予以解除。租赁合同解除后，史爱应当依法将租赁房屋腾交给云飞公司并支付给云飞公司拖欠租金。关于拖欠租金的止付时间，云飞公司2017年3月21日庭审中述称是屈某某和王某某委托云飞公司向外租赁房屋，在2017年5月9日又述称是屈某某和王某某替云飞公司代持租赁房屋，前后陈述矛盾，

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 (2019)陕01民终7359号上诉人（原审原告、反诉被告）:陕西云飞实业发展有限责任公司，住所地西安市高陵区路南侧。法定代表人：胡汉忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：史爱，女，1978年3月6日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：李耀军，男，1964年……