租赁合同纠纷 （2018）粤13民终6096号

本案关键在于谁拥有涉案会所的所有权？原告认为，因惠州市康顺投资发展有限公司持有的涉案会所所有权证书被注销，并结合博罗县住房和城乡规划建设局回复称“会所为小区配套设施”，据此，认定涉案会所的所有权应当归全体业主所有。但无论从双方提供的证据，还是从目前的法律规定看，均没有明确对“配套设施”的所有权权属进行规定。因此，惠州市康顺投资发展有限公司的房地产权证被注销并不能得出因作为“配套设施”的小区会所的所有权即归全体业主共有的结论。另《业主公约》中双方亦明确约定，会所所有权××市康顺投资发展有限公司。且分所面积并没有分摊给业主。原告在未确定涉案会所所有权的前提下，要求被告一撤场并支付租金，理据不足。就本案而言，被告一作为承租人，缴纳租金是义务。原告在2017年10月9日已以被告一拖欠租金为由向一审法院提起诉讼，案号（2017）粤1322民初3755号，一审法院以原告没有取得业主大会授权，所以其无权作为原告提起诉讼而驳回原告的起诉，当时作为调解为目的，一审法院已提示被告一缴纳租金是义务，只要缴纳了租金，至于原告与其他案外人因租金权益发生争议应不影响其承租权利。但至今被告一仍没有与原告达成协议，致

本案关键在于谁拥有涉案会所的所有权？原告认为，因惠州市康顺投资发展有限公司持有的涉案会所所有权证书被注销，并结合博罗县住房和城乡规划建设局回复称“会所为小区配套设施”，据此，认定涉案会所的所有权应当归全体业主所有。但无论从双方提供的证据，还是从目前的法律规定看，均没有明确对“配套设施”的所有权权属进行规定。因此，惠州市康顺投资发展有限公司的房地产权证被注销并不能得出因作为“配套设施”的小区会所的所有权即归全体业主共有的结论。另《业主公约》中双方亦明确约定，会所所有权××市康顺投资发展有限公司。且分所面积并没有分摊给业主。原告在未确定涉案会所所有权的前提下，要求被告一撤场并支付租金，理据不足。就

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤13民终6096号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗春花，女，汉族，1981年3月26日出生，住所地：惠州市惠城区，委托诉讼代理人：吴华，系广东凯扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：博罗县罗阳镇城市绿洲业主委员会，住所地：博罗县罗阳镇商业东街城市绿洲小区21栋首层。负责人：翟亦文。委托诉讼代理人：杨文聪，系广东瑾然律师事务所律师。……