商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第115号

根据中华人民共和国住房和建设部的《住宅设计规范》规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，原告所称的2.75米为屋内净高，而不是层高。根据被告提供的经过备案的图纸可知，五楼与阁楼两层楼面的距离是2.9米，而0.1米是因阁楼在南北卧室上方，被告预留0.1米的构造层以安装地热、保温等，被告的陈述合情合理且有图纸予以佐证，应予采信，南北卧室的层高达到3米，符合合同约定。2、屋外大檐挡光。屋外大檐位于南卧室屋外，原告陈述大檐严重影响采光。一审法院认为，原告应就挡光问题的存在承担举证责任，但原告未提供相应的证据予以证明，只是依照自身的主观感受认为屋外大檐存在挡光的问题，而且挡光问题一般是由于住宅间距引发的，案涉房屋大檐是建筑物的外观造型，对其构造的合理性在房屋规划设计阶段已交由相关部门审查，现案涉房屋的设计已经通过了审查并已备案，房屋已按设计建成，故一审法院对原告的案涉房屋屋外大檐挡光的陈述不予采纳。3、横梁过多问题。原告所述的横梁问题存在于南卧室及客厅，南卧室及客厅的横梁在房屋的设计图纸上均有体现，根据市中院在审理本案的过程中的追记笔录可知，案涉房屋确实存在与原告陈述一致的横梁问题

根据中华人民共和国住房和建设部的《住宅设计规范》规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，原告所称的2.75米为屋内净高，而不是层高。根据被告提供的经过备案的图纸可知，五楼与阁楼两层楼面的距离是2.9米，而0.1米是因阁楼在南北卧室上方，被告预留0.1米的构造层以安装地热、保温等，被告的陈述合情合理且有图纸予以佐证，应予采信，南北卧室的层高达到3米，符合合同约定。2、屋外大檐挡光。屋外大檐位于南卧室屋外，原告陈述大檐严重影响采光。一审法院认为，原告应就挡光问题的存在承担举证责任，但原告未提供相应的证据予以证明，只是依照自身的主观感受认为屋外大檐存在挡光的问题，而且挡光问题一般是由于

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第115号上诉人（原审原告）宋晓昱，男。委托代理人林翠秀（系上诉人母亲）。委托代理人田雄英，系辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大连新安房地产开发有限公司。法定代表人宋立华，系该公司董事长。委托代理人李冰，女，系该公司经理。委托代理人徐艳，系辽宁昭明律师事务所律师。上诉人宋晓昱因商品房销售合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民……