房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第1478号

关于购房意向协议书，因博一蕾公司称未能继续履行协议的原因在于135号别墅已经被法院查封并拍卖，根据庭审调查的事实，在崔璨委托瑞鼎公司出售房屋之前，135号别墅已经被法院查封，对该事实崔璨应当清楚，但其并未在购房意向协议书中注明，因此崔璨及瑞鼎公司均存在过错。而博一蕾公司在签订合同前并未进行审慎的注意，亦有责任。崔璨及瑞鼎公司均称博一蕾公司知道房屋被查封的事实但未能提交证据证明，因此对崔璨与瑞鼎公司的主张一审法院不予采纳。因博一蕾公司要求购买的是135、136号两座别墅，而135号别墅已经被司法查封拍卖，该协议已经实际不能履行，因此对崔璨要求解除购房意向协议书的主张一审法院予以支持。补充协议中约定博一蕾公司同意追加人民币500万元购房意向金打入监管账户，该笔资金连同先前打入的300万元共计800万元整。在购房意向书签字确认后第二天，博一蕾公司和瑞鼎公司应及时将上述购房意向金800万元打入崔璨指定的账户内作为购房定金，购房意向协议书转为购房定金协议。该条款应为定金条款，但根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同

关于购房意向协议书，因博一蕾公司称未能继续履行协议的原因在于135号别墅已经被法院查封并拍卖，根据庭审调查的事实，在崔璨委托瑞鼎公司出售房屋之前，135号别墅已经被法院查封，对该事实崔璨应当清楚，但其并未在购房意向协议书中注明，因此崔璨及瑞鼎公司均存在过错。而博一蕾公司在签订合同前并未进行审慎的注意，亦有责任。崔璨及瑞鼎公司均称博一蕾公司知道房屋被查封的事实但未能提交证据证明，因此对崔璨与瑞鼎公司的主张一审法院不予采纳。因博一蕾公司要求购买的是135、136号两座别墅，而135号别墅已经被司法查封拍卖，该协议已经实际不能履行，因此对崔璨要求解除购房意向协议书的主张一审法院予以支持。补充协议中约

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1478号上诉人（原审原告）崔璨。委托代理人蔡德亮，山东海桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛博一蕾进出口有限公司。法定代表人吴金杯，董事长。委托代理人山序文，柏瑞（北京）律师事务所律师。委托代理人刘巧娟，柏瑞（北京）律师事务所律师。原审第三人青岛瑞鼎投资顾问有限公司。法定代表人张学永，董事长。委托代理人焦春贺，青岛瑞鼎投资顾……