商品房预售合同纠纷 （2021）粤14民终886号

本案是商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的购房合同是双方的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。被告未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约，依法应承担违约责任。涉案购房合同第十二条对出卖方逾期交房约定了违约金的计算方法，双方应按该约定计算违约金，现原告请求解除不受“违约金赔付不超过购房总价3%”的限制，缺乏事实依据，依法不予支持。被告逾期交房，已构成违约，应依照购房合同约定支付违约金给原告。被告应支付的违约金为购房总价款816750元的3%为24502.50元，减去被告已支付违约金12251.25元，仍应支付违约金为12251.25元。关于原告要求被告开具发票的主张，不属本案处理范围，不予支持。综上所述，一审法院于2021年3月16日依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决：一、被告广东富兴贸易有限公司应判决生效之日起十日内支付违约金12251.25元给原告刘航、吴琼漫；二、驳回原告刘航、吴琼漫的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

本案是商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的购房合同是双方的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。被告未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约，依法应承担违约责任。涉案购房合同第十二条对出卖方逾期交房约定了违约金的计算方法，双方应按该约定计算违约金，现原告请求解除不受“违约金赔付不超过购房总价3%”的限制，缺乏事实依据，依法不予支持。被告逾期交房，已构成违约，应依照购房合同约定支付违约金给原告。被告应支付的违约金为购房总价款816750元的3%为24502.50元，减去被告已支付违约金12251.25元，仍应支付违约金为12251.25元。关于原告要求被告开具

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终886号上诉人（原审原告）：刘航，男，汉族，1988年3月13日出生。身份证号码：441××××××××××××351。上诉人（原审原告）：吴琼漫，女，汉族，1986年4月13日出生，住址：海南省万宁市×××××××××××××××。身份证号码：460××××××××××××021。以上俩上诉人的共同委托诉讼代理人：杨登基，广东合邦律……