租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1336号

刘成江与润永丰公司之间签订的摊位管理合同确系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务，未按约定履行合同义务的应承担相应的违约责任。合同的形式包括书面形式、口头形式或者其他形式，当事人双方口头约定一致的内容亦为合同约定的内容，双方亦应按约定内容履行各自义务。关于刘成江要求润永丰公司返还1万元装修费的问题，在双方签订的书面合同中虽然没有装修费的内容体现，但从刘成江所提供的录音材料中足可证明在招商时润永丰公司已口头承诺如租期1年期满后不再续租，则返还1万元装修费，该口头约定对刘成江及润永丰公司均具有法律效力。现刘成江1年租期届满后未续租，依约定润永丰公司应当向刘成江返还1万元装修费，故对刘成江此项诉讼请求一审法院予以支持。关于刘成江要求润永丰公司返还5,000元保证金问题。据庭审中双方对事实的陈述及双方微信聊天记录体现，刘成江确实存在停业超过7天的情况，而该停业原因无证据证明系因为疫情，故依合同中违约责任的约定，润永丰公司可不予退还保证金，对刘成江此项诉讼请求一审法院无法支持。关于刘成江要求李俊杰承担连带责任问题。根据《中华人民共

刘成江与润永丰公司之间签订的摊位管理合同确系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务，未按约定履行合同义务的应承担相应的违约责任。合同的形式包括书面形式、口头形式或者其他形式，当事人双方口头约定一致的内容亦为合同约定的内容，双方亦应按约定内容履行各自义务。关于刘成江要求润永丰公司返还1万元装修费的问题，在双方签订的书面合同中虽然没有装修费的内容体现，但从刘成江所提供的录音材料中足可证明在招商时润永丰公司已口头承诺如租期1年期满后不再续租，则返还1万元装修费，该口头约定对刘成江及润永丰公司均具有法律效力。现刘成江1年租期届满后未续租，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1336号上诉人（原审被告）：吉林市润永丰商贸有限公司，住所地吉林市船营区吉兴路锦绣创业市场。法定代表人：屈淑玲，经理。委托诉讼代理人：段大明，吉林江城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李俊杰，男，1994年5月14日出生，汉族，吉林市润永丰商贸有限公司工作人员，住吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：刘成江，男，1976年2月26日……