商品房销售合同纠纷 （2019）云06执427号

商品房的交付使用须经建设规划行政主管部门在建设工程竣工后依法进行合格验收并出具《建设工程规划核实意见》才能交付，未经验收或者验收不合格的，不得交付。建设规划行政主管部门要出具《建设工程规划核实意见》的行政行为须符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的规定。因案涉商品房未经规划行政主管部门竣工合格验收，（2018）昭仲裁字第44号裁决书裁决内容尚不具备交付执行的条件。申请执行人胡敏要求被执行人给付违约金的主张因案涉房屋未经建设规划行政主管部门经验收合格，是否属于昭通大德房地产开发有限公司责任尚不能确定，昭通仲裁委员会（2018）昭仲裁字第44号裁决书认定昭通大德房地产开发有限公司违约，需要支付违约金缺乏事实依据。综上所述，昭通仲裁委员会作出的（2018）昭仲裁字第44号裁决书裁决的内容违反法律规定，系无权仲裁。昭通大德房地产开发有限公司请求不予执行（2018）昭仲裁字第44号裁决书的理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百三十七条第二款第（二）项、

商品房的交付使用须经建设规划行政主管部门在建设工程竣工后依法进行合格验收并出具《建设工程规划核实意见》才能交付，未经验收或者验收不合格的，不得交付。建设规划行政主管部门要出具《建设工程规划核实意见》的行政行为须符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的规定。因案涉商品房未经规划行政主管部门竣工合格验收，（2018）昭仲裁字第44号裁决书裁决内容尚不具备交付执行的条件。申请执行人胡敏要求被执行人给付违约金的主张因案涉房屋未经建设规划行政主管部门经验收合格，是否属于昭通大德房地产开发有限公司责任尚不能确定，昭通仲裁委员

云南省昭通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云06执427号申请执行人:胡敏,女,汉族,生于1971年1月12日,住云南省昭通市盐津县。被执行人:昭通大德房地产开发有限公司。住所地:云南省昭通市昭阳区。法定代表人:赵庆云,系该公司董事长。委托代理人：吴昆，云南意衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：何秋，云南意律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。关于胡敏诉昭通大德房地产开……