借款合同纠纷 （2019）川2002执异90号

本案争议焦点：异议人是否系案涉抵押房屋的实际权利人，其权益能否排除执行。 异议人称案涉抵押门市和住房虽登记在徐元彬名下，但实际系其从东峰镇政府处所购并按约支付价款且交付使用，该房屋实际系异议人所有。 异议人提供的购买房屋协议书、支付购房款的付款凭证、银行转账支票存根、收据和房屋外观照片等证据能相互印证形成证据链，结合本案当事人对案件事实的陈述，可以证明异议人在本案中主张的其与东峰镇政府签订购房协议所购的门市和住房就是登记在徐元彬名下的案涉抵押房屋，买卖双方于法院查封之前已签订合法有效的房屋买卖合同且房屋已实际交付使用，并且异议人在法院查封之前已按合同约定支付相应比例的价款。 但购房后至今长达十几年的时间，房屋产权一直未办理在异议人名下，异议人没有提供相应证据证明产权未办理在自己名下不是因自己原因所致。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动

中国电信股份有限公司资阳分公司、资阳农村商业银行股份有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川2002执异90号 异议人（案外人）：中国电信股份有限公司资阳分公司，住所地资阳市雁江区车城大道二段6号，统一社会信用代码：9151200075661079X3。 负责人：潘开伟，总经理。 委托诉讼代理人：陈华，男，1990年4月9日出生，该公司员工。 申请执行人：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统……