（2011）浙甬民二终字第734号

双方签订合同的时间虽在限购政策出台之前，但根据甬政办发（2010）230号文件第二条的规定，二手住房的交易时间以交易过户受理时间为准，而原、被告的房屋买卖过户申请并未在限购政策出台之前经房产部门受理，故被告的该辩解意见与事实不符，不予采纳。本案中的房屋买卖合同系纯粹因受限购、禁购等调控政策的直接影响，导致合同确实无法继续履行，应认定为“不可归责于当事人双方的事由”，故原告应当将收受的定金返还被告。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项之规定，作出如下判决：一、解除原告赵某某与被告吴甲于2010年9月18日签订的《房屋（土地）转让买卖契约》；二、原告赵某某应于本判决生效之日起十日内返还被告吴甲购房定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，由被告吴甲负担。宣判后，原审被告吴甲不服，向本院提起上诉，称：1.原审未查清案件事实。上诉人与被上诉人之间房屋买卖合同签订后，一直无法完成过户手续的原因是被上诉人违约要求提高房屋售价，而并非政策原因。

双方签订合同的时间虽在限购政策出台之前，但根据甬政办发（2010）230号文件第二条的规定，二手住房的交易时间以交易过户受理时间为准，而原、被告的房屋买卖过户申请并未在限购政策出台之前经房产部门受理，故被告的该辩解意见与事实不符，不予采纳。本案中的房屋买卖合同系纯粹因受限购、禁购等调控政策的直接影响，导致合同确实无法继续履行，应认定为“不可归责于当事人双方的事由”，故原告应当将收受的定金返还被告。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项之规定，作出如下判决：一、解除原告赵某某与被告吴甲于2010年9月18日签订的《房屋（土地）转让买卖契约》；二、原告赵某某应于本判决生效之

浙江省宁某市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙甬民二终字第734号上诉人（原审被告）：吴甲。委托代理人：石甲。被上诉人（原审原告）：赵某某。委托代理人：许某某。上诉人吴甲因与被上诉人赵某某房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2011年9月13日作出的（2011）甬象石民初字第164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年10月7日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已……