租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13975号

根据华林园艺、蒋金泉提供的《华长路农副公司租赁户补偿测算表-3》显示，陆晋公司租赁土地面积为4,000.02平方米、无证面积为1,595平方米，拟补偿498,937平方米，由此可见，华林园艺、蒋金泉已经认可陆建公司、陆晋公司在涉案土地上违章搭建了1,595平方米房屋。一审法院认为，根据各方提供的证据显示，可以认定华林园艺前身为案外人A总公司，涉案土地应位于上海市松江区车墩镇华长路。根据本案查明的事实，可以认定涉案土地不属于建设用地，应当属于集体农用地，陆建公司、陆晋公司向华林园艺承租涉案土地后用于非农业建设（搭建房屋），未办理审批手续，违反法律、行政法规效力性强制性的规定，故陆建公司、陆晋公司、华林园艺之间的土地租赁合同关系无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案陆建公司、陆晋公司、华林园艺之间的土地租赁合同关系无效的过错责任，华林园艺明知涉案土地不属于建设用地，对陆建公司、陆晋公司的违法搭建行为未予以制止存在过错，而陆建公司、陆晋公司

根据华林园艺、蒋金泉提供的《华长路农副公司租赁户补偿测算表-3》显示，陆晋公司租赁土地面积为4,000.02平方米、无证面积为1,595平方米，拟补偿498,937平方米，由此可见，华林园艺、蒋金泉已经认可陆建公司、陆晋公司在涉案土地上违章搭建了1,595平方米房屋。一审法院认为，根据各方提供的证据显示，可以认定华林园艺前身为案外人A总公司，涉案土地应位于上海市松江区车墩镇华长路。根据本案查明的事实，可以认定涉案土地不属于建设用地，应当属于集体农用地，陆建公司、陆晋公司向华林园艺承租涉案土地后用于非农业建设（搭建房屋），未办理审批手续，违反法律、行政法规效力性强制性的规定，故陆建公司、陆晋公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13975号上诉人（原审原告）：上海陆建装饰材料有限公司，住上海市金山区松隐镇周栅村1136号A201-18室。法定代表人：李宗保，总经理。上诉人（原审原告）：上海陆晋建材有限公司，住上海市松江区车墩镇华长路2156号。法定代表人：余良然，总经理。上述两上诉人之共同委托诉讼代理人：潘龙，上海律凯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海华……