借款合同纠纷 （2021）鲁02执异328号

一、本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定予以审查。本案中，案外人赵丽凤主张案涉房产及土地由其合法承租，应允许其使用至租赁期满，以此为由排除本案的执行，系对执行标的提出异议，故本案应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人以不动产租赁权为由主张排除不动产的移交占有，必须具备两项要件：1、案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的的不动产租赁合同；2、案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除移交占有。本案中，案外人赵丽凤提供的证据不能证明其与被执行人于人民法院对案涉不动产查封之前存在真实有效的租赁合同，也不能证明已经对案涉不动产持续占有、使用

一、本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定予以审查。本案中，案外人赵丽凤主张案涉房产及土地由其合法承租，应允许其使用至租赁期满，以此为由排除本案的执行，系对执行标的提出异议，故本案应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人以不动产租赁权为由主张排除不动产的移交占有，必须具备两项要件：1、案外人与被执行人在人民法院对不

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异328号 异议人（案外人）：赵丽凤，女，1973年3月30日生，汉族，住山东省胶州市。 委托代理人：周国栋，山东汇融律师事务所律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市市中区。 负责人：郭小霞，总经理。 委托代理人：陈玺兆，山东万桥律师事务所律师。 被执行人：青岛福荣麟工贸有限公司，住所地山东……