租赁合同纠纷 （2021）苏04民终2353号

史荷芬与案外人常州万基置业有限公司签订的租赁合同合法有效，后黄肃伟拍买案涉租赁房屋，与史荷芬之间的租赁合同关系不受影响，实际上当事人双方也已经按照原来的合同实际履行。根据当事人双方的庭审陈述及提供的证据能够证明史荷芬因新冠疫情而停课115天的事实，且黄肃伟对此也没有异议，该院予以认定。对于115天的租赁费用，史荷芬要求黄肃伟承担其中的一半即25849元，对此，黄肃伟拒绝承担。该院认为，发生新冠疫情是一种不可抗力的行为，而且事实上，史荷芬因此而遭受到相关的损失，根据公平原则，黄肃伟适当分摊点损失，符合相关法律精神。该院对于史荷芬的损失，酌情认定由黄肃伟分担20000元较为妥当。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款规定，该院遂判决：一、黄肃伟于判决生效之日起10日内退回史荷芬租金20000元。二、驳回史荷芬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费288元（已减半收取），由黄肃伟负担。本院对一审查明的事

史荷芬与案外人常州万基置业有限公司签订的租赁合同合法有效，后黄肃伟拍买案涉租赁房屋，与史荷芬之间的租赁合同关系不受影响，实际上当事人双方也已经按照原来的合同实际履行。根据当事人双方的庭审陈述及提供的证据能够证明史荷芬因新冠疫情而停课115天的事实，且黄肃伟对此也没有异议，该院予以认定。对于115天的租赁费用，史荷芬要求黄肃伟承担其中的一半即25849元，对此，黄肃伟拒绝承担。该院认为，发生新冠疫情是一种不可抗力的行为，而且事实上，史荷芬因此而遭受到相关的损失，根据公平原则，黄肃伟适当分摊点损失，符合相关法律精神。该院对于史荷芬的损失，酌情认定由黄肃伟分担20000元较为妥当。据此，根据《中华人

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2353号上诉人（原审被告）：黄肃伟，男，1968年1月18日生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：张田清，溧阳市东方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：史荷芬，女，1957年5月23日生，汉族，住溧阳市。上诉人黄肃伟因与被上诉人史荷芬租赁合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2021）苏0481民初344号民事判决，向本院提起上诉……