房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终1667号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据法律规定和原、被告双方签订《洛阳市商品房买卖合同》的约定，被告有义务将办理房产证所需资料报送产权登记机关备案，由于房产证的办理并非被告的单方义务，被告仅有协助义务，故对原告要求被告立即办理房屋所有权证的诉讼请求，不予支持。但基于合同约定及相关法律规定，被告尚锦置业公司应于洛阳市涧西区升龙城B区的不动产首次登记办理完毕之日起九十日内协助原告办理不动产权属证书。依据《洛阳市商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记所需资料按要求报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的买受人不退房，出卖人按已付房价款日万分之0.5向买受人支付违约金。被告于2015年7月25日向原告交付房屋后，至今未能履行上述义务，致使原告无法取得房地产权属证书，已构成违约，对于原告要求被告支付违约金的请求，依法予以支持。关于庭审中被告称由于政策调整及规划变更等原因，导致升龙城项目手续审批出现暂停和顺延,造成了业主产权登记手续的滞后和拖延,被告在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据法律规定和原、被告双方签订《洛阳市商品房买卖合同》的约定，被告有义务将办理房产证所需资料报送产权登记机关备案，由于房产证的办理并非被告的单方义务，被告仅有协助义务，故对原告要求被告立即办理房屋所有权证的诉讼请求，不予支持。但基于合同约定及相关法律规定，被告尚锦置业公司应于洛阳市涧西区升龙城B区的不动产首次登记办理完毕之日起九十日内协助原告办理不动产权属证书。依据《洛阳市商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记所需资料按要求报产权登记机关备案，如因出卖

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫03民终1667号上诉人（原审被告）：洛阳尚锦置业有限公司，住所地：河南省洛阳市涧西区丽春东路23号（珠江路办事处院内）。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：安学锋，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：畅陶杰，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋银军，男，汉族，现住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：云君，基本……