房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2336号

吴发松与罗炽文、张惠珍双方签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。吴发松依约于合同签订当日向罗炽文和张惠珍支付定金十万元，根据《房地产买卖合同》的约定，余款由吴发松申请银行贷款。罗炽文和张惠珍主张双方口头约定首付款三十万元（含定金），没有证据证明，吴发松亦不认可，原审法院不予采，故罗炽文和张惠珍以吴发松未支付剩余首期款20万元为由主张吴发松违约，缺乏证据支持，不能成立。同时，罗炽文和张惠珍辩称未收足首期款因此没有依照房改房上市交易的相关规定支付补差款，该理由亦不能成立。罗炽文和张惠珍主张，吴发松没有及时申请银行贷款亦构成违约。根据罗炽文和张惠珍当庭陈述，罗炽文和张惠珍曾经配合吴发松前往银行办理按揭贷款手续，由此，吴发松并未怠于履行该义务。至于吴发松未完成贷款审批手续取得同贷书，吴发松提供的视频资料显示，贷款银行在房改房尚未完成补差手续的情况下，不同意审批贷款申请。该视频完整、清晰，真实可信，罗炽文和张惠珍虽不认可，但不能提供反证推翻该证据，据此原审法院对该视频证明的内容予以认定。由此，吴发松未完成贷款审批手续的原因

吴发松与罗炽文、张惠珍双方签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。吴发松依约于合同签订当日向罗炽文和张惠珍支付定金十万元，根据《房地产买卖合同》的约定，余款由吴发松申请银行贷款。罗炽文和张惠珍主张双方口头约定首付款三十万元（含定金），没有证据证明，吴发松亦不认可，原审法院不予采，故罗炽文和张惠珍以吴发松未支付剩余首期款20万元为由主张吴发松违约，缺乏证据支持，不能成立。同时，罗炽文和张惠珍辩称未收足首期款因此没有依照房改房上市交易的相关规定支付补差款，该理由亦不能成立。罗炽文和张惠珍主张，吴发松没有及时申请银行贷款亦构成违

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2336号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗炽文，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××0452。委托代理人：谢一凡，广东正思律师事务所律师。委托代理人：田奇生。上诉人（原审被告、反诉原告）：张惠珍，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××1222。委托代理人：谢一凡，广东正思律师事务所律师。委托代理人：田奇生。上……