恢复原状纠纷 （2016）粤18民终2136号

莫良河经签订《店铺转让协议书》受让位于高洞村民小组小店房屋一间和屋内货物、用具一批，并约定受让房屋和屋内物品的经营权归莫良河永久性所有。应当指出，双方约定屋内货物和用具归受让人永久性使用、所以这无可非议，但小店所占用的约30平方米土地的所有权属于高洞村民小组。根据《中华人民共和国土地管理法》中“土地禁止转让”的规定，莫良河不能取得该土地的所有权。至于使用权，因小店的出让人未取得土地使用权，莫良河同样未取得使用权，又因为莫良河不是高洞村民小组村民，根据《中华人民共和国土地管理法》中“农村集体土地可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，但必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并不包括建设用地”的规定，莫良河不可能取得该土地的使用权，土地使用权亦属于高洞村民小组。《店铺转让协议书》中涉及土地永久性经营权的约定因违反法律的禁止性规定而无效，因此，该协议系部分有效、部分无效的协议。而今连州市九陂镇高相高洞村民委员会因开展美丽乡村建设，需要使用小店占用的土地，莫良河本应搬离小店，配合、支持高洞村民小组的美丽乡村创建工作。现连州市九

莫良河经签订《店铺转让协议书》受让位于高洞村民小组小店房屋一间和屋内货物、用具一批，并约定受让房屋和屋内物品的经营权归莫良河永久性所有。应当指出，双方约定屋内货物和用具归受让人永久性使用、所以这无可非议，但小店所占用的约30平方米土地的所有权属于高洞村民小组。根据《中华人民共和国土地管理法》中“土地禁止转让”的规定，莫良河不能取得该土地的所有权。至于使用权，因小店的出让人未取得土地使用权，莫良河同样未取得使用权，又因为莫良河不是高洞村民小组村民，根据《中华人民共和国土地管理法》中“农村集体土地可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，但必须经村民会议三

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2136号上诉人（原审原告）：莫良河，男，1964年3月13日出生，汉族，住广东省连州市。被上诉人（原审被告）：连州市九陂镇高相高洞村民委员会（即连州市九陂镇高相村民委员会高洞村民小组）。法定代表人：潘启社，该村民委员会主任。委托代理人：王积长，广东北湖律师事务所律师。上诉人莫良河因与被上诉人连州市九陂镇高相高洞村民委员会恢复原状纠纷……