（2015）一中民终字第02151号

申亚菲物业与北京国润富住宅科技开发有限公司于2009年4月23日签订物业服务合同，约定对国润家园小区进行物业管理服务。申亚菲物业虽然未与当事人个人签订书面物业服务合同，但是基于上述合同以及物业服务的事实，应认为申亚菲物业和业主之间存在事实上的物业服务合同关系，郭立峰在享受了相应的物业服务后，应根据合同履行情况交纳相应的物业服务费用。因申亚菲物业和郭立峰之间并未签订具体的物业服务合同，申亚菲物业遂按照往常物业服务的收费标准收取相应的费用。本院注意到，生效的法院判决已经支持了该做法，故法院不应再行确定物业服务费用的标准。在郭立峰对欠缴物业费用的数额未提出异议的情形下，本院仅应该衡量郭立峰提出的物业服务质量抗辩是否成立。本院认为，申亚菲物业在二审中认可其依部分业主反映移走了部分树木，且存在业主反映的楼宇对讲系统问题。这些行为导致在2011年12月23日，申亚菲物业与业主物业服务关系矛盾激化，业主委员会发布公告要求2011年12月31日终止与申亚菲物业的物业服务关系。上述说明，申亚菲物业在服务过程中存在一定的违约行为，作为服务方亦存在与业主的沟通不畅问题，故本院对其物业服务费用予以调整，综合考

申亚菲物业与北京国润富住宅科技开发有限公司于2009年4月23日签订物业服务合同，约定对国润家园小区进行物业管理服务。申亚菲物业虽然未与当事人个人签订书面物业服务合同，但是基于上述合同以及物业服务的事实，应认为申亚菲物业和业主之间存在事实上的物业服务合同关系，郭立峰在享受了相应的物业服务后，应根据合同履行情况交纳相应的物业服务费用。因申亚菲物业和郭立峰之间并未签订具体的物业服务合同，申亚菲物业遂按照往常物业服务的收费标准收取相应的费用。本院注意到，生效的法院判决已经支持了该做法，故法院不应再行确定物业服务费用的标准。在郭立峰对欠缴物业费用的数额未提出异议的情形下，本院仅应该衡量郭立峰提出的物业

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02151号上诉人（原审原告）北京申亚菲物业管理有限公司，住所地北京市延庆县八达岭工业开发区康西路381号。法定代表人李昕玥，总经理。被上诉人（原审被告）郭立峰，男，1973年5月13日出生。上诉人北京申亚菲物业管理有限公司（以下简称申亚菲物业）与被上诉人郭立峰因物业服务合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2014）延民初字第02……