商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终5182号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，蔡捷的父母与贵州永尽诚修文分公司因购买案涉房屋签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，蔡捷父母将案涉房屋的权利转移给蔡捷，蔡捷依法承继其父母在《商品房买卖合同》中约定的权利义务。根据合同约定，贵州永尽诚修文分公司须于2017年11月1日前交付办理案涉房屋转移登记的有关文书，但贵州永尽诚修文分公司至今未交付，贵州永尽诚修文分公司已构成违约，故蔡捷诉请逾期办证违约金，于法有据，一审法院应予支持。对逾期办证违约金金额，根据合同约定，贵州永尽诚修文分公司应从违约之次日即2017年11月2日起，以蔡捷父母已付购房款337620元为基数，按照每日万分之一向蔡捷支付逾期办证违约金。蔡捷暂主张逾期办证违约金至2021年3月17日，不违反法律的规定，一审法院从其自愿，逾期办证违约金从2017年11月2日起计算至2021年3月17日止共计1232日，计算为：337620元×0.1‰/日×1232日=41594.78元。蔡捷主张逾期办证违

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，蔡捷的父母与贵州永尽诚修文分公司因购买案涉房屋签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，蔡捷父母将案涉房屋的权利转移给蔡捷，蔡捷依法承继其父母在《商品房买卖合同》中约定的权利义务。根据合同约定，贵州永尽诚修文分公司须于2017年11月1日前交付办理案涉房屋转移登记的有关文书，但贵州永尽诚修文分公司至今未交付，贵州永尽诚修文分公司已构成违约，故蔡捷诉请逾期办证违约金，于法有据，一审法院应予支持。对逾期办证违约金金额，根据合同约定

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终5182号上诉人（原审被告）：贵州省永尽诚房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省贵阳市修文县龙场镇城北村村委综合办公楼。法定代表人：周永，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄维，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘园，贵州贵达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡捷，女，1983年9月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委……