商品房预售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2861号

王芬、杭州世茂置业公司签订的《认购书》系双方真实的意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定其合法有效，双方均应按照上述约定履行义务。王芬、杭州世茂置业公司均同意解除《认购书》，该院予以准许。王芬并未提供充分证据证明其2014年5月5日前未履行签约义务的原因及杭州世茂置业公司一直单方面强求王芬与其签订湖山帝景湾南苑13幢1单元903号商品房的《商品房买卖合同》的主张以及王芬、杭州世茂置业公司已达成王芬只需交纳20000元购房定金的一致意见的待证事实，故应承担举证不能的不利后果。关于2014年5月26日的《签约通知书》载明的房号与《认购书》约定的房号并不一致的问题，该院认为，杭州世茂置业公司在该份《签约通知书》中已明确告知王芬如有疑问或其他要求可以直接接洽杭州世茂置业公司销售部，则王芬完全可以通过与杭州世茂置业公司沟通、协商的方式完成湖山帝景湾南苑12幢1单元903室房屋《商品房买卖合同》的签约义务。庭审中，王芬表明不愿继续购买该房屋，且截止庭审日，王芬仍未足额交纳50000元定金，至此可认定王芬的行为已构成违约，应当承担《认购书》第三、6条约定的违约责任，即杭州世茂置业公司可

王芬、杭州世茂置业公司签订的《认购书》系双方真实的意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定其合法有效，双方均应按照上述约定履行义务。王芬、杭州世茂置业公司均同意解除《认购书》，该院予以准许。王芬并未提供充分证据证明其2014年5月5日前未履行签约义务的原因及杭州世茂置业公司一直单方面强求王芬与其签订湖山帝景湾南苑13幢1单元903号商品房的《商品房买卖合同》的主张以及王芬、杭州世茂置业公司已达成王芬只需交纳20000元购房定金的一致意见的待证事实，故应承担举证不能的不利后果。关于2014年5月26日的《签约通知书》载明的房号与《认购书》约定的房号并不一致的问题，该院认为，杭州世茂置

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2861号上诉人（原审原告）：王芬。委托代理人：周严，重庆盛搏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州世茂新里程置业有限公司，住所地：杭州余杭区余杭镇城东路7号。法定代表人：许世坛，董事长。委托代理人：冯智勇，公司员工。委托代理人：陈洋，公司员工。上诉人王芬因与被上诉人杭州世茂新里程置业有限公司（以下简称杭州世茂置业公司）商品房预……