租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终2853号

庄新瑶在承租期间内将其经营的涉案书报亭转租给李秀松经营，并签订《店面转让协议书》，该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效协议，本院予以确认。协议签订后，李秀松支付庄新瑶转让费5万元，庄新瑶向李秀松交付报亭，李秀松在经营期间，庄新瑶与交运公司于2018年5月12日协商解除了双方签订的《长途汽车站站前广场书报亭租赁合同》，并于次日签订《书报亭解除协议》，交运公司退还庄新瑶1万元保证金及剩余租金，庄新瑶不再享有涉案报亭的使用权，涉案报亭被城管部门拆除，租赁物灭失，租赁合同目的无法实现。现李秀松要求解除与庄新瑶签订的《店面转让协议书》，符合法定解除条件，本院予以支持。庄新瑶与交运公司解除了租赁合同，致使《店面转让协议书》无法继续履行，构成根本违约，依法应当承担违约责任。 关于损失的问题。李秀松主张退还转让费5万元，对于其中板面技术加盟费3000元、房租2300元，李秀松与庄新瑶均无争议，本院予以确认。因李秀松已获取板面技术，故加盟费3000元不予退还。房租2300元系2018年3月份的租金，在李秀松的经营期限内，故该项费用亦不予退还。对于剩余44700元，李

庄新瑶在承租期间内将其经营的涉案书报亭转租给李秀松经营，并签订《店面转让协议书》，该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效协议，本院予以确认。协议签订后，李秀松支付庄新瑶转让费5万元，庄新瑶向李秀松交付报亭，李秀松在经营期间，庄新瑶与交运公司于2018年5月12日协商解除了双方签订的《长途汽车站站前广场书报亭租赁合同》，并于次日签订《书报亭解除协议》，交运公司退还庄新瑶1万元保证金及剩余租金，庄新瑶不再享有涉案报亭的使用权，涉案报亭被城管部门拆除，租赁物灭失，租赁合同目的无法实现。现李秀松要求解除与庄新瑶签订的《店面转让协议书》，符合法定解除条件，本院予以支持

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终2853号 上诉人（原审被告）：庄新瑶，女，1974年2月28日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：李宝进，山东有序律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李秀松，男，1990年9月3日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：郑文明，山东超信律师事务所律师。 原审第三人：临沂交通运输投资集团有限公司，住……