商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终13619号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中张义利与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方签订的合同约定，实地公司应于2013年11月15日前向张义利交付符合合同约定的房屋，且购物中心亦应在2013年12月28日达到使用条件，但2013年11月15日，×号房屋并未满足交付条件，且截至一审开庭时，“星悦百货”已经关闭，五层商铺亦未能开业经营。张义利购买的×号房屋为商业用途，该房屋的性质即要求张义利的经营需依托整体的商业运营和所处的商业环境，仅张义利个人收房亦不能进行正常经营，实现商铺的经营目的。故张义利要求解除与实地公司签订的《预售合同》的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持；合同解除后，实地公司应返还张义利已交纳的购房款7

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中张义利与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方签订的合同约定，实地公司应于2013年11月15日前向张义利交付符合合同约定的房屋，且购物中心亦应在2013年12月28日达到使用条件，但2013年11月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13619号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。被上诉人（原审原告）：张义利，男，1962年3月15日出生。委托诉讼代理人：赵保洋，北京昊庭律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以……