（2015）东民二终字第17号

房屋租赁合同是出租人将租赁的房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同。本案合同标的房屋是交通经济带宅基地改建的民房，产权证登记的房屋总层数为二层，其三、四层为出租人扩建房屋，无合法产权手续，根据法律规定该部分房屋项下的房屋租赁合同无效，所以该部分房屋项下的租赁合同自始无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的，一般应予支持。被告称其在2014年4月左右向原告交房未果，该房屋未再使用，庭审时原告自愿放弃合同违约金的主张，要求被告支付半年租金30000元（包括已付的5000元），并解除合同。原告的上述请求合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一、二款、第二条、第五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：（一）、解除原告刘成娟与被告段银岚签订的房屋租赁合同（第一、二层）；（二）、被告段银岚于本判决生效后三日内支付原告刘成娟房屋租费25000元。段银岚不服上

房屋租赁合同是出租人将租赁的房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同。本案合同标的房屋是交通经济带宅基地改建的民房，产权证登记的房屋总层数为二层，其三、四层为出租人扩建房屋，无合法产权手续，根据法律规定该部分房屋项下的房屋租赁合同无效，所以该部分房屋项下的租赁合同自始无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的，一般应予支持。被告称其在2014年4月左右向原告交房未果，该房屋未再使用，庭审时原告自愿放弃合同违约金的主张，要求被告支付半年租金30000元（包括已付的5000元），并解除合同。原告的上述请求合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》

青海省海东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民二终字第17号上诉人（原审被告）段银岚，女，汉族，1975年9月3日出生，现住青海省。委托代理人王建生，汉族，1953年8月1日出生，现住青海省。被上诉人（原审原告）刘成娟，女，汉族，1968年10月19日出生，现住青海省。上诉人段银岚因与被上诉人刘成娟房屋租赁合同纠纷一案，不服互助县人民法院于2014年12月1日作出的（2014）互民初字……