商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终3045号

订立案涉交房补充协议书时，张雪花不存在合同法规定的重大误解的情形。张雪花在订立该交房补充协议书前，缇香花园三期业主代表曾于2015年5月到丹阳市信访局上访，根据市信访局的材料反映，缇香花园三期的业主包括张雪花对没有通过消防验收，没有取得竣工备案表等情况均了解。此后，双方当事人经过长达5个月的磋商，就上述事项由德欣公司对张雪花按照购房总价的5%进行补贴，并对验收标准、消防验收等作了特别约定，确定张雪花不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利。该补充协议的内容亦充分表明在订立该协议时，张雪花对缇香花园三期工程未取得竣工备案表也是明知的。缇香花园三期的业主（包括上访的八十几户业主），部分业主选择了退房、部分业主选择了诉讼，部分业主选择了签订补充协议并办理了交房手续，说明张雪花在订立交房补充协议时，对当时的各种情况是充分考量的，其有权选择各种方式处置自己的权益。张雪花自愿选择与德欣公司签订交房补充协议，系真实意思表示，不存在重大误解，该协议合法有效，张雪花要求撤销该协议，于法无据，应予驳回；张雪花的其他诉讼请求，亦应于驳回。判决：驳回张雪花的诉讼请求；案件受理费238元，减半收取计119

订立案涉交房补充协议书时，张雪花不存在合同法规定的重大误解的情形。张雪花在订立该交房补充协议书前，缇香花园三期业主代表曾于2015年5月到丹阳市信访局上访，根据市信访局的材料反映，缇香花园三期的业主包括张雪花对没有通过消防验收，没有取得竣工备案表等情况均了解。此后，双方当事人经过长达5个月的磋商，就上述事项由德欣公司对张雪花按照购房总价的5%进行补贴，并对验收标准、消防验收等作了特别约定，确定张雪花不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利。该补充协议的内容亦充分表明在订立该协议时，张雪花对缇香花园三期工程未取得竣工备案表也是明知的。缇香花园三期的业主（包括上访的八十几户业主），部分业主选

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3045号上诉人（原审原告）：张雪花，女，1978年1月5日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。法定代表人：韩建山，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁红燕，江苏新天……