其他案由 （2019）云23执异58号

马普旺欲购买的某某小区一、二期A幢1、2、3、4、5、6号房屋，楚雄州建华房地产开发有限公司与马普旺签订《商品房购销合同》后进行了备案登记，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款第一项：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”、《中华人共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，本案中，某某小区一、二期A幢1、2、3、4、5、6号房屋仅进行了备案登记，并未发生房屋的所有权变动，即马普旺并非房屋的所有权人。且根据在案证据，马普旺支付的购房款中，有赃款、借款和贷款，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条第五项：“被执行人将赃款赃物与其他合法财产共同投资或者置业，对因此形成的财产中与赃款赃物对应的份额及其收益，人民法院应予追缴。”的规定，对赃款应予追缴。其他款项不属于违法所得，依法应予以保护。依照

马普旺欲购买的某某小区一、二期A幢1、2、3、4、5、6号房屋，楚雄州建华房地产开发有限公司与马普旺签订《商品房购销合同》后进行了备案登记，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款第一项：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”、《中华人共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，本案中，某某小区一、二期A幢1、2、3、4、

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云23执异58号案外人：楚雄州建华房地产开发有限公司。地址：楚雄开发区火车站北侧建华天汇财富中心1幢15层。统一社会信用代码：91532300683671582Q。法定代表人：杜春荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓娟，女，汉族，1990年5月生，住大姚县金碧镇。楚雄州建华房地产开发有限公司职员，代理权限为一般授权。被执行人：马普旺，……