商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2445号

黄维光与宏泽公司签订了商品房买卖合同，并办理了商品房预售备案登记，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋结构可靠性检测鉴定报告，系双方共同委托鉴定，黄维光虽然对鉴定结论有异议，但其未能提供证据证明，因此一审法院对于上述鉴定报告予以采信。双方约定商品房取得建筑工程竣工验收报告后，房屋符合交房条件，即可交房。涉案房屋于2013年7月10日竣工验收，出具了竣工验收报告。房屋经检测鉴定，地基及主体结构满足国家设计规定及标准，已经符合交楼条件。宏泽公司通知黄维光于2013年7月21日前办理收楼手续，并未超出双方约定的交付期限。因此黄维光主张迟延交房的违约金，证据不足，一审法院不予支持。关于不能使用涉案房屋的租房损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”鉴定报告中载明涉案房屋出现了裂缝和渗水现象，但是该事实并非导致黄维光租房

黄维光与宏泽公司签订了商品房买卖合同，并办理了商品房预售备案登记，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋结构可靠性检测鉴定报告，系双方共同委托鉴定，黄维光虽然对鉴定结论有异议，但其未能提供证据证明，因此一审法院对于上述鉴定报告予以采信。双方约定商品房取得建筑工程竣工验收报告后，房屋符合交房条件，即可交房。涉案房屋于2013年7月10日竣工验收，出具了竣工验收报告。房屋经检测鉴定，地基及主体结构满足国家设计规定及标准，已经符合交楼条件。宏泽公司通知黄维光于2013年7月21日前办理收楼手续，并未超出双方约定的交付期限。因此黄维光主张迟延交房的违约金，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2445号上诉人（原审原告）：黄维光，男，1967年10月16日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：让玉成，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张幼山，广东玉成律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：中山市宏泽房地产开发有限公司。住所地广东省中山市坦洲镇南坦路*号海伦花园***座。法定代表人：吕江涛,该公司总经理。……