商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3496号

上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，该合同当属有效，双方均应严格恪守。根据该合同之约定，签约之日上诉人应缴付总房价的20％作为首期房款，其余80％款项应于签订合同之日起60天内付清，逾期按应付款的每日万分之一支付违约金，逾期超过90天的，则自第91天起两年内被上诉人有权解除合同。现上诉人逾期付款超过90天，被上诉人享有合同解除权。被上诉人于2013年12月11日向上诉人发出解除预售合同之通知，双方之间的预售合同已因被上诉人行使解除权而解除。上诉人关于被上诉人存在欺诈行为、诱导其签订合同的上诉意见，缺乏相应的证据证明，本院不予采信。鉴于合同已明确规定，如上诉人未获银行按揭贷款或者所获贷款数额少于房款余额的，应由其自行补足房款余额，故上诉人称其因国家房贷政策调整，未能获得贷款而导致错过付款时间的问题，不能作为其可以迟延付款的合理理由。此外，所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同会显失公平，故允许变更合同内容或解除合同。现上诉人提出的国

上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，该合同当属有效，双方均应严格恪守。根据该合同之约定，签约之日上诉人应缴付总房价的20％作为首期房款，其余80％款项应于签订合同之日起60天内付清，逾期按应付款的每日万分之一支付违约金，逾期超过90天的，则自第91天起两年内被上诉人有权解除合同。现上诉人逾期付款超过90天，被上诉人享有合同解除权。被上诉人于2013年12月11日向上诉人发出解除预售合同之通知，双方之间的预售合同已因被上诉人行使解除权而解除。上诉人关于被上诉人存在欺诈行为、诱导其签订合同的上诉意见，缺乏相应的证据证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3496号上诉人（原审被告）何友盛，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人王志祥，上海劲力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海荣启置业有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务董事长。委托代理人李平，上海市协力律师事务所律师。委托代理人左轶民，上海市协力律师事务所律师。上诉人何友盛因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区……