商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3092号

本案属商品房预售合同纠纷。根据李宇明、范小群、鸿天公司的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：一、涉案《商品房买卖合同》中关于燃气管道安装费每户2800元由买受人负责的约定是否无效，该费用应由谁负担。二、李宇明、范小群请求鸿天公司履行“燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应”的约定义务应否支持。李宇明、范小群以涉案商品房买卖合同约定“燃气：……每户2800元的费用由买受人负责”违反《政府制定价格行为规则》（国家发展改革委令第44号）及《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（粤价【2007】105号）的相关规定为由主张该条款无效。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故本案应适用当时（即合同签订时）的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害

本案属商品房预售合同纠纷。根据李宇明、范小群、鸿天公司的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：一、涉案《商品房买卖合同》中关于燃气管道安装费每户2800元由买受人负责的约定是否无效，该费用应由谁负担。二、李宇明、范小群请求鸿天公司履行“燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应”的约定义务应否支持。李宇明、范小群以涉案商品房买卖合同约定“燃气：……每户2800元的费用由买受人负责”违反《政府制定价格行为规则》（国家发展改革委令第44号）及《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（粤价【2007】105号）的相关规定为由主张该条款无效。根据《最高人民法院关于适用时间效力的

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终3092号上诉人（原审原告）：李宇明，男，1987年1月23日出生，汉族，住广东省吴川市。上诉人（原审原告）：范小群，女，1987年2月28日出生，汉族，住广东省吴川市。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：李泽如，广东法博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江市鸿天房……