商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终2443号

本案黄均荣是中华人民共和国香港特别行政区居民，因此，本案属于涉港商事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由狮子湖公司住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案狮子湖公司的住所地以及《商品房买卖合同》的履行地均在广东省××市清城区，因此，一审法院对案件享有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。本案当事人未选择合同争议应适用的法律，合同履行地在广东省××市清城区，故与合同最密切联系的法律应是中国内地法律，本案应适用中国内地法律处理。本案是商品房预售合同纠纷。黄均荣、狮子湖公司双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合同义务。关于逾期交房违约金问题，黄均荣已付清购房款1480000元，狮子湖公司应依合同约定按时在2013年12月31日前将涉案房屋交付给黄均

本案黄均荣是中华人民共和国香港特别行政区居民，因此，本案属于涉港商事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由狮子湖公司住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案狮子湖公司的住所地以及《商品房买卖合同》的履行地均在广东省××市清城区，因此，一审法院对案件享有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。本案当事人

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2443号上诉人（原审被告）：清远市狮子湖房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市狮子湖大道。法定代表人：刘乃娥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林海宝，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：高汝，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄均荣，男，1962年12月10日出生，中国香港特别行政区居民，现住广东省清远市清城区。委……