委托合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2613号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，振安公司将其所有的地下车位交给良宇物业管理，由良宇物业将车位出租给小区业主，并代振安公司向车位承租人收取租金，之后双方定期按实结算车位租金，良宇物业从收取的租金中提取部分作为管理费。由此可见本案并不存在振安公司将车位交付给良宇物业使用、良宇物业向振安公司支付租金的事实，而是振安公司将车位出租事宜委托给良宇物业处理，并从收取的租金中提取部分作为良宇物业的报酬，因此，振安公司与良宇物业之间并不存在租赁合同关系，而是委托合同关系。虽然振安公司作为振安广场的业主，受振安业委会与良宇物业订立的《物业管理服务合同》约束，应接受良宇物业提供的物业服务，并按约定向良宇物业支付物业管理费，但是振安公司作为系争地下车位的所有权人，其所有权权能的实现并不受《物业管理服务合同》之约束，振安公司有权自行决定如何使用或处分车位。根据相关法律的规定，在委托合同关系中，委托人可以随时解除合同，故振安公司有权解除其委托良宇物业管理车位的合同关系并收回车位。但仍需要指出，即使振安公司与

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，振安公司将其所有的地下车位交给良宇物业管理，由良宇物业将车位出租给小区业主，并代振安公司向车位承租人收取租金，之后双方定期按实结算车位租金，良宇物业从收取的租金中提取部分作为管理费。由此可见本案并不存在振安公司将车位交付给良宇物业使用、良宇物业向振安公司支付租金的事实，而是振安公司将车位出租事宜委托给良宇物业处理，并从收取的租金中提取部分作为良宇物业的报酬，因此，振安公司与良宇物业之间并不存在租赁合同关系，而是委托合同关系。虽然振安公司作为振安广场的业主，受

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2613号上诉人（原审被告）上海良宇物业管理有限公司。法定代表人王晓峰。委托代理人张洪琴，上海市泾锐律师事务所律师。委托代理人金雁，上海市泾锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海振安房地产发展有限公司。法定代表人胡建华。委托代理人江界华，上海江晨律师事务所律师。委托代理人米占青，上海江晨律师事务所律师。上诉人上海良宇物业……