农村建房施工合同纠纷 （2017）云28民终659号

根据杨磊、罗忠平之间签订的《建房协议书》内容，杨磊、罗忠平之间存在建设工程施工合同关系，但因杨磊无相应的营业许可和建筑资质而为他人建盖房屋，违反了法律禁止性规定，故杨磊、罗忠平双方签订的《建房协议书》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然合同无效，但鉴于本案中房屋已经建盖完成且投入使用，不可能以恢复原状，相互返还财产的方法来处理本案的无效合同纠纷，一审法院根据实际案情，参照双方签订的合同，判决杨磊、罗忠平双方各自履行自己的义务。本案中，房屋竣工日期为2014年11月，罗忠平在工程竣工后使用了本案争议的房屋，现杨磊以罗忠平出具的欠条主张罗忠平向其支付工程款11万元，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”、第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事

根据杨磊、罗忠平之间签订的《建房协议书》内容，杨磊、罗忠平之间存在建设工程施工合同关系，但因杨磊无相应的营业许可和建筑资质而为他人建盖房屋，违反了法律禁止性规定，故杨磊、罗忠平双方签订的《建房协议书》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然合同无效，但鉴于本案中房屋已经建盖完成且投入使用，不可能以恢复原状，相互返还财产的方法来处理本案的无效合同纠纷，一审法院根据实际案情，参照双方签订的合同，判决杨磊、罗忠平双方各自履行自己的义务。本案中，房屋竣工日期为2014年11月，罗忠平在工程竣工后使用了本案争议的房屋，现杨磊以罗忠平

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终659号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗忠平，男，1969年12月5日出生，哈尼族，住景洪市。委托诉讼代理人：雷彦春，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨磊，男，1986年11月25日出生，汉族，身份证住址云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：周谨，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权……