商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终4981号

一、潘花要求橘郡公司立即向其出示橘郡礼顿山D7区1426号房屋竣工验收合格验收备案表、质量保证书的诉讼请求，符合合同及法律规定，一审法院予以支持；二、关于房屋定金问题。普通民事诉讼诉讼时效为三年。潘花诉请定金的时效起算点应为其支付购房款而定金并未抵扣之日，故，潘花该诉请未过诉讼时效，且现潘花持有定金收据原件，橘郡公司亦未提交证据证明该笔定金已经抵扣房款，故橘郡公司应予返还定金10000元。三、关于迟延交房责任：其一，橘郡公司未于双方合同约定的2016年6月30日之前交付房屋，存在逾期交房行为；其二，违约损失以填补损失为原则，双方约定逾期交房违约金按已付房款从逾期之日至实际交付之日至，按日万分之一计算违约损失，该约定不高于国家规定标准，合法有效；合同补充协议约定“出卖人逾期交付房屋的，如买受人不解除合同，逾期交房违约金上限为合同约定房款总价的2%”违约金计算方式，但橘郡公司逾期交房时间较长，如按该约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失，一审法院对此不予采信；四、合同无效必须符合法律规定，本案中，潘花诉请确认合同补充协议第五条第9项无效，不符合法律规定无效条件，一审法院不予支持。五、

一、潘花要求橘郡公司立即向其出示橘郡礼顿山D7区1426号房屋竣工验收合格验收备案表、质量保证书的诉讼请求，符合合同及法律规定，一审法院予以支持；二、关于房屋定金问题。普通民事诉讼诉讼时效为三年。潘花诉请定金的时效起算点应为其支付购房款而定金并未抵扣之日，故，潘花该诉请未过诉讼时效，且现潘花持有定金收据原件，橘郡公司亦未提交证据证明该笔定金已经抵扣房款，故橘郡公司应予返还定金10000元。三、关于迟延交房责任：其一，橘郡公司未于双方合同约定的2016年6月30日之前交付房屋，存在逾期交房行为；其二，违约损失以填补损失为原则，双方约定逾期交房违约金按已付房款从逾期之日至实际交付之日至，按日万分之

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终4981号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：潘花，女，1988年10月22日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：陈伟，男，1988……