借款合同纠纷 （2021）黑09执复20号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条第1款规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权及执行费用为限；不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案争议的焦点问题是本案是否存在明显超标的额查封的情形。判断被查封财产的价值时，需要综合考量财产现在的市场价值、优先受偿债权的扣除、进入执行程序后流拍折价等因素。本案中，异议人未提交证据证明七台河市弘信房地产开发有限公司抵押给申请执行人的两处房产（产籍号分别为XXX；XXX）的实际价值，长达15年的租赁关系可能会影响竞拍人的购买意愿，申请执行人在上述财产变现后能够受偿的金额尚不明确。被执行人柏松名下的位于上海市浦东新区巨峰路399弄20号802室房屋系轮候查封，尚未发生查封的法律效果。王丽霞名下的哈尔滨市松北区世贸大道北岸明珠小区2号楼2单元19层3号房屋尚有贷款未清偿，存在其他影响债权实现的权利。综合考虑上述因素及房产变现时所需费用、拍卖时流拍降价的可能等影响房产价值的因素，不能得出明显超标的额保全的结论。综上，异议人的异议理由不能成立，对其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条第1款规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权及执行费用为限；不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案争议的焦点问题是本案是否存在明显超标的额查封的情形。判断被查封财产的价值时，需要综合考量财产现在的市场价值、优先受偿债权的扣除、进入执行程序后流拍折价等因素。本案中，异议人未提交证据证明七台河市弘信房地产开发有限公司抵押给申请执行人的两处房产（产籍号分别为XXX；XXX）的实际价值，长达15年的租赁关系可能会影响竞拍人的购买意愿，申请执行人在上述财产变现后能够受偿的金额尚不明确。被执行人柏

黑龙江省七台河市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黑09执复20号复议申请人（被执行人）：陈斌，男,1971年12月10日出生，汉族，现住七台河市桃山区。复议申请人（被执行人）：王莹，女，1989年11月3日出生，汉族，现住七台河市桃山区。复议申请人（被执行人）：刘白雪，女,1981年8月18日出生，汉族，现住哈尔滨市道里区。复议申请人（被执行人）：柏松，男,1980年7月10日出生，汉族……