租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2495号

合同无效，也应参照合同第十一条关于“合同期满，苏国标拒绝交回场地需要按原租金双倍缴纳场地使用费”的约定处理，因为该约定属于合同期满后的结算及清结条款，无论合同是否有效均应执行。因此，苏国标必须退出并需要支付至少双倍的使用费。退一步而言，即使租赁合同被认定无效，但根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第21条的规定，无论租赁合同被认定为何种合同性质，苏国标均需要向西河股份社支付场地使用标准，且标准应依《租赁合同》约定标准或周边邻近土地出租标准计算。三、西河股份社为维护自身的合法权益，委托律师进行本案的诉讼代理是基于苏国标的违约行为，支付律师费属于苏国标理应承担的维权费用，苏国标的违约行为与西河股份社支付律师费存在因果关系，依法应由苏国标予以赔偿。四、本案一审起诉涉及的违约金并非庭审后增加的诉讼请求。西河股份社在一审中的第四项诉讼请求中已提出请求判令苏国标向西河股份社支付迁出案涉场地时止的违约金，起诉时的违约金13996.38元为暂计至立案之日的数额，以方便计算诉讼费用。由于苏国标一直拒绝迁出及交纳费用导致西河股份社集体利益长

合同无效，也应参照合同第十一条关于“合同期满，苏国标拒绝交回场地需要按原租金双倍缴纳场地使用费”的约定处理，因为该约定属于合同期满后的结算及清结条款，无论合同是否有效均应执行。因此，苏国标必须退出并需要支付至少双倍的使用费。退一步而言，即使租赁合同被认定无效，但根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第21条的规定，无论租赁合同被认定为何种合同性质，苏国标均需要向西河股份社支付场地使用标准，且标准应依《租赁合同》约定标准或周边邻近土地出租标准计算。三、西河股份社为维护自身的合法权益，委托律师进行本案的诉讼代理是基于苏国标的违约行为，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2495号上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市南海区桂城街平北村西河股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人林海能，社长。委托代理人曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人冯树斌，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）苏国标，男，1971年7月21日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人黎建民，广东……