（2017）黔03民终2596号

双方于2013年8月1日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，徐朝明按照《商品房买卖合同》约定向华居公司支付了购房款，华居公司应按合同约定向徐朝明交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向徐朝明支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。华居公司违约造成徐朝明不能如期入住，徐朝明的实际损失为租房产生的租金，综合合同的履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地住房租赁情况，对徐朝明的损失，酌情支持每年13000元的租金，即每年的违约金为13000元×（1＋30%）＝16900元。华居公司未按合同约定的交接手续交付房屋，故违约金计算至徐朝明认可的接房时间即2016年5月17日，即应从2015年5月31日开始计算违约金至2016年5月17日共353天，华居公司

双方于2013年8月1日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，徐朝明按照《商品房买卖合同》约定向华居公司支付了购房款，华居公司应按合同约定向徐朝明交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向徐朝明支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。华居公司违约造成徐

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2596号上诉人（原审被告）：遵义市华居房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区子尹路南段综合*号楼。统一社会信用代码915203007457115607法定代表人：金晓梅，公司执行董事。被上诉人（原审原告）：徐朝明，女，汉族，1974年6月21日出生，贵州省习水县人，户籍所在地习水县。上诉人遵义市华居房地产开发有限公司（以下简称华居……