（2018）湘04执异275号
裁判要旨
本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，异议人查剑锋在本院查封之前与长江公司签订了合法有效的书面买卖合同，并已合法占有案涉房屋，且支付了全部房款，查剑锋对案涉房屋未能办理过户登记也没有过错，因此案外人的权利能够排除人民法院的执行。综上所述，案外人的异议理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项之规定，裁定如下：中止对衡阳市石鼓区建设路2号长江花园2栋101室、102室（产权证号081338**）房产的执行。案外人、当事人
摘要
查剑锋与新天一集团有限公司、衡阳市长江建设工程有限责任公司、衡阳宇元置业有限责任公司财产保全纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)湘04执异275号异议人（案外人）：查剑锋申请人：新天一集团有限公司，住所地浙江省台州市椒江区前所下浦大转盘。法定代表人葛昌雨。委托代理人：方哲春被申请人：衡阳市长江建设工程有限责任公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区常胜中路希望广场B座A栋1602-1604室。法定代表人：钟桂梅委托代理人：汤永林，湖南金雁律师事务所律师（一般授权）。被申请人衡阳宇……