租赁合同纠纷 （2016）吉06民终339号

夏春岩与马长德就租赁房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，应当认定合法有效。现租赁期限届满，租赁合同已经履行完毕，夏春岩、宣军印与马长德之间的租赁合同已经终止，夏春岩、宣军印要求解除与马长德之间的租赁关系的请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，夏春岩、宣军印要求马长德返还租赁房屋的请求，予以支持。夏春岩、宣军印主张因马长德迟延交付房屋致使其延迟收到雨润公司返还的购房款582900元，给其造成损失，但马长德未向夏春岩、宣军印交付房屋并非是导致夏春岩、宣军印迟延收到雨润公司返还购房款的直接原因，夏春岩、宣军印要求马长德承担损失5787元的请求没有法律依据，不予支持。马长德在设立公司前以个人名义从夏春岩、宣军印处承租房屋，虽然承租房屋用于其开设的白山市中惠电地热膜销售有限公司的经营场所，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予

夏春岩与马长德就租赁房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，应当认定合法有效。现租赁期限届满，租赁合同已经履行完毕，夏春岩、宣军印与马长德之间的租赁合同已经终止，夏春岩、宣军印要求解除与马长德之间的租赁关系的请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，夏春岩、宣军印要求马长德返还租赁房屋的请求，予以支持。夏春岩、宣军印主张因马长德迟延交付房屋致使其延迟收到雨润公司返还的购房款582900元，给其造成损失，但马长德未向夏春岩、宣军印交付房屋并非是导致夏春岩、宣军印

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民终339号上诉人（原审被告）：马长德，男，1973年3月5日生，蒙古族，白山市中惠电地热膜销售有限公司经理，住吉林省白山市。委托代理人：徐云浩，吉林浩祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏春岩，女，1976年2月20日生，汉族，无职业，住吉林省白山市。委托代理人：王丽华，吉林鸿乔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宣军印，男，19……