房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终3537号

本案的争议焦点为：1、诉争房屋是否符合交付条件；2、违约金的计算；3、诉争房屋产权是否可以办理。一、关于诉争房屋是否符合交付条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件；建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。薛梁与泰和司签订的商品房买卖合同约定，出卖人应于2013年12月31日前保证诉争房屋经有关政府部门办妥竣工备案手续，还须取得建设行政主管部门出具的《常州市商品房交付使用备案通知书》。泰和公司虽然已将房屋交付给薛梁使用，但是因泰和公司尚未完成相关竣工验收的合法手续，故泰和公司的房屋不符合合同约定的交付条件。二、关于违约金计算的问题。薛梁与泰和公司签订的商品房买卖合同约定，该房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件。诉争房屋交付给薛梁使用，故泰和公司负有保证薛梁具备办理房地产权属证书条件的义务。而具备办理房地产权属证书的条件之一是工程必须经竣工验收备案。现泰和公司因自身原因尚未完成竣工验收的

本案的争议焦点为：1、诉争房屋是否符合交付条件；2、违约金的计算；3、诉争房屋产权是否可以办理。一、关于诉争房屋是否符合交付条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件；建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。薛梁与泰和司签订的商品房买卖合同约定，出卖人应于2013年12月31日前保证诉争房屋经有关政府部门办妥竣工备案手续，还须取得建设行政主管部门出具的《常州市商品房交付使用备案通知书》。泰和公司虽然已将房屋交付给薛梁

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3537号上诉人（原审原告）：薛梁，男，1988年9月12日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：张永立，江苏尊法律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晔，江苏尊法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州泰和置业发展有限公司，住所地常州市劳动东路758号。法定代表人杨斌华，该公司董事长。诉讼代表人：常州泰和置业发展有限公司破产管理人……