确认合同效力纠纷 （2017）桂12民终684号

根据本案查明的法律事实，原告梁加诚与被告梁德贵、兰凤萍之间确实存在二被告将市场运作房性质的“302号房”建房指标无偿转让给原告梁加诚，由原告出资并借用二被告之名建房的口头合同关系。据此合同关系，原告借二被告之名向广西河池化学工业集团公司履行了两期购房款的交纳义务，二被告对此未提异议，双方有了实际的合同履行行为。故双方达成的上述口头合同，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是一份对双方均具有法律约束力的有效合同，对其法律效力予以确认。尽管指标转让是无偿的，合同当事人亦应遵守诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。至于2016年7月11日，二被告向原告发出《解除广西河池化学工业集团公司市场运作方式建设住房买卖合同的通知》，欲解除双方存在的上述口头协议的问题。本案中，二被告并无证据证实其主张解除合同系符合双方约定的解除合同条件，且该条件已经成就；另，双方形成的上述口头合同亦未符合合同法定解除的情形。故对二被告向原告发出的解除合同通知的效力不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十六条第一款之规定，判决：一、确认被告梁德贵、

根据本案查明的法律事实，原告梁加诚与被告梁德贵、兰凤萍之间确实存在二被告将市场运作房性质的“302号房”建房指标无偿转让给原告梁加诚，由原告出资并借用二被告之名建房的口头合同关系。据此合同关系，原告借二被告之名向广西河池化学工业集团公司履行了两期购房款的交纳义务，二被告对此未提异议，双方有了实际的合同履行行为。故双方达成的上述口头合同，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是一份对双方均具有法律约束力的有效合同，对其法律效力予以确认。尽管指标转让是无偿的，合同当事人亦应遵守诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。至于2016年7月11日，二被告向原告发出《解除广西河

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终684号上诉人（原审被告）：梁德贵，男，1968年4月21日出生，汉族，住广西河池市金城江区。上诉人（原审被告）：兰凤萍，女，1973年9月9日出生，壮族，住广西河池市金城江区。二上诉人共同委托诉讼代理人：韦津津，广西兰盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁加诚，男，1971年10月1日出生，壮族，住广西河池市金城江区。上……