商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0104民初3600号
裁判要旨
原告张小暖与被告龙腾公司于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，被告龙腾公司也已就预售的商品房取得商品房预售许可证，因此该合同及附件均合法有效。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款明确规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告张小暖的主要合同义务是按约定时间和数额向龙腾公司交纳购房款项，被告龙腾公司的主要合同义务则是按约定时间和标准向原告张小暖交付商品房及协助办理房屋所有权的登记。 但就本案审理查明事实，被告龙腾公司未按合同约定在2015年12月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付，其行为已构成违约，应当向原告张小暖承担逾期交房的违约责任。 关于该项违约责任，原告张小暖与被告龙腾公司签订的《商品房买卖合同》中第九条对“出卖人逾期交房的违约责任”进行了明确约定，其中包括“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续
摘要
张小暖与山东龙腾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初3600号 原告：张小暖，女，汉族，1980年11月29日出生 委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴荣彬，董事长。 委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国志，山东树营律师事务所律师。 原告张小暖与被告山……