商品房预售合同纠纷 （2014）厦民终字第2947号

关于据实延期问题，禾丰新景公司主张因厦门国际马拉松、九八投洽会交通管制以及天气原因导致迟延交房，符合合同第八条约定的据实延期条件，经统计据实延期天数共计44天，禾丰新景公司不应承担逾期交房责任，并提交气象资料为证。张田田对禾丰新景公司提交的气象资料的真实性予以确认，但认为不能证明禾丰新景公司的主张且与本案无关。合理延期必须同时满足两个条件：一是出现影响施工的因素，二是该因素实际导致停工。禾丰新景公司仅举证出现了相应的天气因素，并未举证施工日志、监理日志等证据以证明这些天气因素影响施工进度导致停工，禾丰新景公司主张的据实延期不能成立。针对禾丰新景公司答辩提出的应适用合同第八条而非第九条计算违约金的问题，张田田认为：合同第八条约定的时间即2013年12月31日已经过去，禾丰新景公司未按期交房，张田田亦拒绝接收不符合合同约定的商品房，该条约定的违约金已失去约束力，应按照合同第九条的约定计算违约金。综上，原审法院认为，原、禾丰新景公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。现合同约定的交房期限（2013年12月31日）已

关于据实延期问题，禾丰新景公司主张因厦门国际马拉松、九八投洽会交通管制以及天气原因导致迟延交房，符合合同第八条约定的据实延期条件，经统计据实延期天数共计44天，禾丰新景公司不应承担逾期交房责任，并提交气象资料为证。张田田对禾丰新景公司提交的气象资料的真实性予以确认，但认为不能证明禾丰新景公司的主张且与本案无关。合理延期必须同时满足两个条件：一是出现影响施工的因素，二是该因素实际导致停工。禾丰新景公司仅举证出现了相应的天气因素，并未举证施工日志、监理日志等证据以证明这些天气因素影响施工进度导致停工，禾丰新景公司主张的据实延期不能成立。针对禾丰新景公司答辩提出的应适用合同第八条而非第九条计算违约金

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第2947号上诉人（原审被告）厦门市禾丰新景房地产有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路396号10层C11单元。法定代表人陈中保，董事长。委托代理人陈宝玺、方湘臻，福建大道之行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张田田，女，1985年5月11日出生，汉族。委托代理人林建兴、刘涛，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人厦门市禾丰新景房地产有限公……