租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第181号

高有胜与米兰百货公司签订的《招商合同书》是双方真实意思表示，双方形成租赁合同，合同内容合法有效，双方应依约履行。针对双方争议的焦点问题，原审法院分析认定如下：一、商铺燃气接入口的问题，是纠纷产生的原因，也是双方争议的焦点。合同约定，餐饮区域米兰百货公司应提供公用煤气管道的指定接口，公用煤气管道的安装费用按使用面积予以分摊。双方的争议在于高有胜认为合适的接口应该接入到承租的经营区域内，米兰百货公司认为已经提供一楼的燃气接口。原审法院认为，高有胜承租的为餐饮区域，煤气为经营的必备条件，合同也约定米兰百货公司应提供公用煤气管道的指定接口，所以，米兰百货公司有义务提供可供使用的燃气接口，而从实际情况来看，本案所涉商铺区域内时并没有预留接口，从相邻商铺接入的方案因需要和相邻商铺协商，且不符合消防规范等原因无法实施，在此情形下，高有胜在楼顶设置了燃气房，根据合同约定高有胜的装修需要接受米兰百货公司的管理和监督，装修方案须经米兰百货公司审核同意才能施工，可以认定燃气房的设置米兰百货公司是同意的，在楼顶设置燃气房的方案是双方对于燃气问题的变更。在因不符合消防等要求，楼顶燃气房不能继续使用之后，米兰百货

高有胜与米兰百货公司签订的《招商合同书》是双方真实意思表示，双方形成租赁合同，合同内容合法有效，双方应依约履行。针对双方争议的焦点问题，原审法院分析认定如下：一、商铺燃气接入口的问题，是纠纷产生的原因，也是双方争议的焦点。合同约定，餐饮区域米兰百货公司应提供公用煤气管道的指定接口，公用煤气管道的安装费用按使用面积予以分摊。双方的争议在于高有胜认为合适的接口应该接入到承租的经营区域内，米兰百货公司认为已经提供一楼的燃气接口。原审法院认为，高有胜承租的为餐饮区域，煤气为经营的必备条件，合同也约定米兰百货公司应提供公用煤气管道的指定接口，所以，米兰百货公司有义务提供可供使用的燃气接口，而从实际情况来

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第181号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市米兰丽都百货有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：陈少蕊，董事长。委托代理人：文才，广东晨光律师事务所律师。委托代理人：谢静，广东晨光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高有胜，男，汉族，1966年10月l4日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：翁玲玲，广东德赛律师事务……