商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1567号

戴卫章、严启宴与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合戴卫章、严启宴陈述和举证，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经戴卫章、严启宴接受，视为商品房买卖合同的内容。碧桂园公司与戴卫章、严启宴签订商品房买卖合同后，戴卫章、严启宴按合同及《购房温馨提示》载明的付款方式和时间付款，碧桂园公司则应当履行兑现该价格优惠的义务。故碧桂园公司应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予戴卫章、严启宴相应的房款折扣1029605元×2%＝20592.1元。该折扣在碧桂园公司向戴卫章、严启宴开具购房款发票时应予结算，多余部分予以退还。但碧桂园公司在2016年3月16日开具给戴卫章、严启宴的购房款发票载明的金额仍然是戴卫章、严启宴已向碧桂园公司支付的1029605元预收购房款金额，戴卫章、严启宴收到该发票时知道未享受到《购房温馨提示》所载明的折扣优惠，现戴卫章、严启宴要求碧桂园公司退还该折

戴卫章、严启宴与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合戴卫章、严启宴陈述和举证，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经戴卫章、严启宴接受，视为商品房买卖合同的内容。碧桂园公司与戴卫章、严启宴签订商品房买卖合同后，戴卫章、严启宴按合同及《购房温馨提示》载明的付款方式和时间付款，碧桂园公司则应当履行兑现该价格优惠的义务。故碧桂园公司应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予戴卫章

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1567号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人:黄菲、施太江，该公司员工。被上诉人（原审原告）：戴卫章。被上诉人（原审原告）：严启宴。两被上诉人委托诉讼代理人：刘小宏，江苏百川通律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司……