商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终1371号

因上诉人已获得相应的损失赔偿而不予支持，系法律理解错误。1、上诉人有权主张被上诉人承担惩罚性赔偿责任和损失赔偿责任。（1）两种责任法律价值不同。上诉人主张按同等面积市场价格差额赔偿的依据系上诉人的实际损失，意义在于填补上诉人因解除合同产生的实际可得利益损失。而上诉人同时主张的惩罚性赔偿，意义在于按照法律规定惩罚被上诉人的违规销售行为，而并不考虑上诉人的实际损失。（2）两种责任互不冲突。“买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，从《商品房买卖合同司法解释》第八、九条规定的文义分析，“并可以请求”的含义就是在前述请求的基础上还可以同时请求。该条文中规定的返还购房款、支付利息、赔偿损失、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等四种责任形式系并列关系，上诉人有权同时主张。即便上诉人依据其中某一种责任形式能够获得损失赔偿，也不能排除上诉人主张被上诉人承担其他三种责任的权利。2、上诉人遭受了因被上诉人违约而产生的可得利益损失。交款购房3年时间本楼盘房屋价持续上涨4700——5500元/㎡，该地段交通配套设施日益成熟，相

因上诉人已获得相应的损失赔偿而不予支持，系法律理解错误。1、上诉人有权主张被上诉人承担惩罚性赔偿责任和损失赔偿责任。（1）两种责任法律价值不同。上诉人主张按同等面积市场价格差额赔偿的依据系上诉人的实际损失，意义在于填补上诉人因解除合同产生的实际可得利益损失。而上诉人同时主张的惩罚性赔偿，意义在于按照法律规定惩罚被上诉人的违规销售行为，而并不考虑上诉人的实际损失。（2）两种责任互不冲突。“买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，从《商品房买卖合同司法解释》第八、九条规定的文义分析，“并可以请求”的含义就是在前述请求的基础上还可以同时请求

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1371号 上诉人（原审被告）：贵州双龙鲁一房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县谷脚镇王关村（物流商贸城），统一社会信用代码91522730308877159G。 法定代表人：徐立生，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：秦阳，贵州驰远律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：梁尤成，男，1964年……